喧嚣的流动性盛宴，随着6月中旬的股市戛然而止。
6月15日开始，股市进入大幅震荡行情，两周跌幅达到19%。6月26日，上证综指334.91点。
几乎同步地，深圳个人住房贷款出现收紧。6月中，深圳邮储银行率先在放松房贷的大环境中逆市提高首套房贷利率；深圳农行、中行、建行则将首套房首付从三成提至四成，7月中旬，工行也加入了这一行列。
目前，包括四大行在内，深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房贷利率上浮10%~20%。考虑到四大银行占据个人住房贷款2/3强的市场份额，再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷，深圳个人房贷业务全面收紧已成趋势。
融360数据显示，截至7月20日，除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，深圳银行首套房贷优惠幅度全部上调；7月23日，深圳两家房贷业务量较大的国有银行表示，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷已断供，放贷基本停滞。
深圳也并非收紧房贷的城市。近期，杭州已有银行取消了首套房贷利率优惠。如招商银行、邮政储畜银行对首套房贷均实行基准利率。招行信贷部工作人员更以额度紧张为由，建议客户去其他银行办理房贷。
21世纪经济报道记者了解到，近期青岛多家银行首套房贷利率优惠也收紧，部分银行首套房贷利率优惠已从9折上浮至9.5折。还没有到6月底，青岛房贷业务集中的大银行，已经用光了房贷额度。
融360房贷分析师任雪飞表示，深圳房贷利率上浮是因为深圳房价的，银行不认可这么快上涨的房价导致的；另有深圳银行业人士认为，进入6月下旬，股市财富效应开始减退，高净值人群购买力明显下降。因此，出于防范风险的考虑，银行也在收紧房贷。
深圳中原则认为，今年的房地产市场与股市有很强的相关性。自股市下跌来，深圳中原报价指数以及中原经理指数与上证综指走势基本同步，7月第二周更是双双大幅跳水，分别下跌了19个百分点及11个百分点，创下历年来的单周跌幅。
受股市和房贷收紧利率上调的影响，市场客户开始转入观望，访客量出现大幅下降，二手住宅成交量自6月以来持续收缩。7月初各区域二手业主报价分化已现端倪，有一半报价开始出现下调，下调幅度1%-5%之间的业主占三成，且幅度有不断扩大的趋势。
新房方面，6月底开始新房市场推售量明显下降，从前期单周十余盘同时入市的高峰降至1-2个，开盘销售情况也大打折扣，开盘日光的现象更是鲜见。
“股市和房市具有较强的正相关关系，短期内股市的下跌必将引发深圳楼市成交量价进一步的调整，虽然中国政府为阻止股灾采取了诸多重磅举措，但高下的金融风险不可不防。”深中原人士称。
喧嚣的流动性盛宴，随着6月中旬的股市戛然而止。
6月15日开始，股市进入大幅震荡行情，两周跌幅达到19%。6月26日，上证综指334.91点。
几乎同步地，深圳个人住房贷款出现收紧。6月中，深圳邮储银行率先在放松房贷的大环境中逆市提高首套房贷利率；深圳农行、中行、建行则将首套房首付从三成提至四成，7月中旬，工行也加入了这一行列。
目前，包括四大行在内，深圳首套房贷利率已经从6月之前的基准利率0.95倍，普遍上浮到1.05~1.1倍，二套房贷利率上浮10%~20%。考虑到四大银行占据个人住房贷款2/3强的市场份额，再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷，深圳个人房贷业务全面收紧已成趋势。
融360数据显示，截至7月20日，除汇丰银行一家仍有9折利率优惠外，深圳银行首套房贷优惠幅度全部上调；7月23日，深圳两家房贷业务量较大的国有银行表示，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷已断供，放贷基本停滞。
深圳也并非收紧房贷的城市。近期，杭州已有银行取消了首套房贷利率优惠。如招商银行、邮政储畜银行对首套房贷均实行基准利率。招行信贷部工作人员更以额度紧张为由，建议客户去其他银行办理房贷。
21世纪经济报道记者了解到，近期青岛多家银行首套房贷利率优惠也收紧，部分银行首套房贷利率优惠已从9折上浮至9.5折。还没有到6月底，青岛房贷业务集中的大银行，已经用光了房贷额度。
融360房贷分析师任雪飞表示，深圳房贷利率上浮是因为深圳房价的，银行不认可这么快上涨的房价导致的；另有深圳银行业人士认为，进入6月下旬，股市财富效应开始减退，高净值人群购买力明显下降。因此，出于防范风险的考虑，银行也在收紧房贷。
深圳中原则认为，今年的房地产市场与股市有很强的相关性。自股市下跌来，深圳中原报价指数以及中原经理指数与上证综指走势基本同步，7月第二周更是双双大幅跳水，分别下跌了19个百分点及11个百分点，创下历年来的单周跌幅。
受股市和房贷收紧利率上调的影响，市场客户开始转入观望，访客量出现大幅下降，二手住宅成交量自6月以来持续收缩。7月初各区域二手业主报价分化已现端倪，有一半报价开始出现下调，下调幅度1%-5%之间的业主占三成，且幅度有不断扩大的趋势。
新房方面，6月底开始新房市场推售量明显下降，从前期单周十余盘同时入市的高峰降至1-2个，开盘销售情况也大打折扣，开盘日光的现象更是鲜见。
“股市和房市具有较强的正相关关系，短期内股市的下跌必将引发深圳楼市成交量价进一步的调整，虽然中国政府为阻止股灾采取了诸多重磅举措，但高下的金融风险不可不防。”深中原人士称。